来源：市场资讯

（来源：DOLC）

德国房地产市场依然没有传来好消息——无论是买房者还是租房者，都要为住房支出付出更多。德国抵押债券银行协会（VDP）公布的最新数据显示，全国房价在2025年第三季度同比上涨3.8%，其中大城市的涨幅尤为明显。

普通收入者难以承担住房成本

尤其在慕尼黑、杜塞尔多夫、汉堡和科隆等大都市，住宅房价在过去一年内上涨超过5%。VDP表示，这一趋势涵盖了公寓、独栋及多户住宅，几乎所有类型的住房价格都在回升。根据统计，德国住房最昂贵的地区仍然集中在大城市。与此同时，租房市场也未出现缓解迹象：多户住宅的新签租金在全国平均上涨3.7%，在大城市则上涨3.8%。涨幅最大的城市是杜塞尔多夫和法兰克福，均接近5%。

住房短缺或将持续多年

VDP总经理延斯·托尔克米特（Jens Tolckmitt）表示，德国大城市的住房短缺在未来几年内仍将持续。“政府推出的‘建设加速计划’是积极的，但还远远不够。”他指出，关键在于各地政府是否能务实地运用这些简化审批的新政策。目前已有多项提议被提出，例如由政府为房地产贷款提供80%的担保，以便推动大规模住房建设。

房地产行业依然谨慎

VDP自2010年以来定期发布基于实际交易的房地产数据，这些数据来源于700多家银行，被认为具有较高的可靠性。

市场回暖，房价反弹

数据显示，房地产市场的低谷似乎已经过去。购房者如今需要再次掏更深的腰包。尤其是多户住宅，价格同比上涨超过5%，这表明投资者重新回归市场。在经历了2022年达到顶峰后的房价下滑后，德国房地产价格曾一度明显下降，主要原因是利率大幅上升导致贷款成本飙升。然而，近期迹象显示，购房者和建筑商正在逐渐适应较高的利率环境，市场因此重新活跃起来。